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Immobilier & Bâtiment

SPCI : fonctionnement et risques à savoir pour votre investissement

La SCPI reste une alternative rentable pour un investissement loin des problèmes de gestion. Les rendements sont stables à moindre risque. Avant d’investir en SCPI, il est crucial de savoir comment fonctionne-t-elle et quels sont les risques susceptibles d’être rencontrés jusqu’aux succès. À travers cet article, découvrez le fonctionnement et les risques d’un investissement en SCPI.

Comment fonctionne la SCPI ?

Certes, la SCPI vous épargne d’une gestion compliquée d’où l’efficacité de son principe de fonctionnement. Quelques soit la catégorie de la SPCI, ce principe reste semblable. Elle se procure des biens immobiliers pour le compte d’associés. À son tour, le compte d’associés rachète des parts. La société civile prend en charge la location et l’entretien.  Elle récolte les loyers afin de les reverser aux associés. Pour approfondir sur les SPCI, cliquez sur http://www.scpi-fiscale.biz/. Pour valoriser un SCPI, la qualité du patrimoine à géré et sa rentabilité entre en jeu. Selon la qualité, les immeubles situés dans des zones économiques dynamiques se louent facilement. De plus rentable, si ces derniers ne nécessitent pas beaucoup de travaux d’entretien.

Les risques à prendre en comptes avant d’investir dans les SCPI

En investissant en SCPI vous vous livrez à quelques risques contraignants. Dans cet investissement, plusieurs variables peuvent entrainer la conjoncture immobilière ainsi que la fluctuation de marché. En fonction du marché immobilier, la hausse et la baisse provoquent une baisse du prix de la part. Dans ce cas, vous faites face à une capitalisation non garantie. Sinon, vous êtes aussi vulnérable à une diminution des loyers des SCPI.  Pourtant, ce risque est évitable grâce à mutualisation du risque. Les sociétés de gestion s’en occupent pour maintenir active la gestion immobilière. Un autre risque que vous pouvez éviter est la défaillance du gérant. Dans ce cas, la loi vous offre une possibilité d’un transfert de gestion.

Il faut quand même noter que toutes les SCPI n’ont pas le même profil de risque. Toutes les SCPI ne se valent pas. Elles n’investissent pas de la même manière, ni sur les mêmes actifs immobiliers.
Certaines sont centrées sur des bureaux, d’autres sur des commerces, d’autres sur une combinaison des deux pouvant inclure aussi des entrepôts. On trouve également des SCPI misant sur des spécialisations sectorielles telles que des cliniques, des maisons de retraite, des résidences étudiantes, des établissements touristiques, etc. Ces stratégies d’investissement des SCPI doivent donc être également identifiées et évaluées par le souscripteur, car elles n’engendrent pas le même profil de risque.

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